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人民网 2017-12-15 10:38:54

原标题:娱乐之都长沙吃着臭豆腐进酒吧

新中产城市系列(五)

娱乐之都长沙 吃着臭豆腐进酒吧

微信公众号“叶檀财经”

本次的城市系列研究,将聚焦中产阶级较多,或者中产小资们最爱前往的城市,除了以往的交通、人口、教育和财富数据,还将尽可能地加入消费、旅游、个性化观察和景点数据,尤其是对当地商业生态和大众生活质量的评测。首先从以下几方面挖掘中国新中产趋势:

一是交通运输、人口流入流出和教育资源分布。

二是财富状况,房屋租金、新房与二手房价格。

三是美女、酒吧、旅游消费和5A级景点。

四是商业生态环境,以及近年当地人对政府评价。

长沙

一、啃玉米、酒吧文化的消费之城

长沙是座实实在在的消费城,工资不高物价不高,可以轻轻松松过小市民的幸福生活。清晨下楼跑个步、早餐火宫殿嗦碗粉、上午五一商圈逛逛街、中午足浴城泡泡脚打个盹、下午橘子洲头看湘江北、傍晚岳麓山上夕阳无限好、晚上解放西路不夜城、小龙虾宵夜扶着门出。如果说厦门是沿海最幸福城市,那么长沙应该是内陆最可爱城市。

这座消费驱动型的城市,对各大品牌很有吸引力,比如阿迪达斯近期发布的2020年大中华区规划中,长沙是中国市场的23个“核心城市”之一。无印良品也将面积最大的旗舰店之一,开进了长沙步步高梅溪新天地。

2017年五一小长假期间,友阿奥特莱斯总经理薛宏远表示,长沙友阿奥特莱斯销售额超过3000万元,同比增长16%。耐克营业额第一为175万元,排名第三的阿迪达斯销售额106万元,增长44%

长沙的消费很实际。我记得潘石屹说过,长沙人啃着玉米漫步湘江边上,那地方的人不太爱面子,消费不会太高。从长沙的奢侈品消费太看在国内不算好,基本上长沙人是我啃我的玉米,吃我的米粉,关你什么事?

海淘也是这样,一方面是海淘剁手不手软,另一方面是海淘购物很实际。根据洋码头发布的《2017上半年中国海淘消费报告》显示,长沙海淘消费增速较2016年同期增长16%,人均客单价441元,高于一线城市广州。海淘群体从一线城市向二三线延伸是常态,但长沙童鞋买的东西很实用。从细分数据来看,长沙海淘党最爱买的前五个品类分别是护肤品、营养保健品、女装、男装、女包。从最爱买的品类增幅来看,护肤品和保健品以及家居用品排在前三位。男性用户也在崛起,洋码头数据榜单TOP10 中,男装、男鞋和男包等如今也成为长沙上涨最快的几大品类。

长沙有芒果台,那只鲜黄色的芒果是中国小资青年心目中的圣果,很多小鲜肉、小花都是长沙培养出来的。

大概是明星多,长沙酒吧也多,成为不夜城。2001年,金色年华的开业迎来长沙酒吧业真正意义上的首个火爆期,你泡或不泡,长沙酒吧就在那里。现在酒吧数量少了,但各种酒吧异彩纷呈。据行业人不完全统计,长沙核心商圈拥有上百家酒吧,这座城市的娱乐精神支撑着酒吧业的繁华。当然,根据魏太武的数据,长沙在全国城市中酒吧不算多。

长沙是座不夜城还体现在共享单车上。53日,摩拜单车发布的《“五一”小长假骑行报告》,广州骑行高峰时段是14点到23点,深圳骑行高峰在16点至20点,长沙奇怪了,每天从20点开始,解放路都会成为长沙最活跃地带。小长假三天,不到2公里的解放西路迎来超过9000次摩拜骑行。尤其是凌晨2点后,骑行频次仍处于全国较高水平——这好奇怪了,有多少人凌晨从酒吧出来,摇摇晃晃吹着风骑着单车回家?

二、娱乐走廊 泄了春光

既然是座娱乐城,长沙的消费与房价应该很高,起码有某块区域是消费圣地,就像洛杉矶的Beverly Hills

怪事又来了,长沙在房价上是“中部永恒洼地”,在稳房价这件事上,长沙可谓是全国样板。

一个娱乐型城市,为什么人均本外币存款这么低?房价这么低?只有一个理由,长沙是一个娱乐走廊型城市。你看,超男、超女、我是歌手捧红了多少人,但哪一个芒果台捧红的外地明星是定居在长沙的?把事业的落脚点定在长沙的?他们在长沙成名、在长沙做节目,在长沙住高档宾馆,但不会在长沙生活。

说白了,现在国内文化中心就在北京,其他城市都是票仓,甚至上海都是明星开演唱会的地方,而不是明星干事业的地方。考虑到有芒果台在,长沙的娱乐传媒、文化娱乐互联网公司在全国独树一帜。长沙也是去年腾讯研究院互联网加的351个城市中排名第9的城市。

不仅如此,在珠三角经济蒸蒸日上时,两湖流域的人才大规模向珠三角转移,我在深圳见到的企业家、金融家、创业家,有太多的人来自湖北湖南。现在,湖北的人才开始回流武汉了,接下来,湖南的人才该回流长沙了。

今年1月底,猎聘网发布的最新数据显示,2016年全年,人才净流入占比排名TOP20的城市中,前三名被杭州、长沙、武汉包揽。其中,杭州更以8.90%的占比遥遥领先(长沙和武汉分别为4.28%4.23%)。

和南昌一样,长沙不是一个具有全国吸引力的城市,而是在湖南省内具有吸引力的城市。从人口流入看,长沙人口流入不错,常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人,增速为2.87%,位居全国第四,远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。但是,长沙常住人口增加少,户籍人口增加多,说明经济活跃度不高。

2016年的数据看,北京户籍常住人口占比为63%,中国经济最活跃的地区是外来人口流入最多的城市深圳,户籍常住人口占比32%,而长沙高达91%,这地方的外来人口活跃度明显不高。

长沙长期房价不高,主要有两个原因,一是土地供应充足,二是需求不大。根据官方数据,在土地供应方面,长沙在2013年和2014年的土地供应面积都超过1000万平米,导致长沙成交土地溢价率较低,甚至在2014年和2015年长时间以底价成交。整体上长沙楼面价在2000元每平米,房价则维持在7000元左右。需求不高,说明长沙人长期以来房地产投资意识不强,或者在大企业中有集资建房,没有培育起房地产市场。

我们来看长沙人的财富,2015年中国35个主要城市的人均可支配收入,长沙排名第十,为39961元,次于上海、北京、杭州、宁波、广州、南京、深圳、厦门、青岛,看上去还不错,但人均本外币存款为18.926万元,在15个副省级城市中排名第十,这个城市贫富差距不明显,也不喜欢存款,过过小日子,幸福感十足。

2016年开始,长沙也出现了一波抢房潮,热点板块“天下无房”。从2014年开始土地限制,再加上这波抢房潮向二三线城市蔓延,导致库存量急剧下降到4个月。从面粉的价格可以推知将来面包的价格,201768日,位于长沙市岳麓区滨江片区的一个地块历经150轮竞价,最终以约150%的溢价率成功拍出,折合楼面地价每平方米8142元——看这阵势,未来几年房价大概率上涨。

三、中部城市二哥

长沙是个有特色的城市,有历史,有文化,有现实。岳簏书院的“惟楚有材,于斯为盛”,清末开始的新文化洋务运动,以及抗战时期令人激昂的长沙保卫战。这座城市曾被大火烧了两天两夜,可谓浴火重生。

长沙奇妙的结合了娱乐文化和小市民文化,除了幸福感爆棚之外,特色是火爆的脾气和饮食,把很多美女输送到了北京,湘江边上多的是卖槟榔的小摊。我吃过最好的全鱼宴,一个是在重庆的江上,一个是在长沙的郊区。长沙还在推行“千园之城”,到2017年底城市公园总量将达到380个,成为全国拥有最多公园的城市。看来,长沙人的幸福感还会增加。

长沙周边强敌环伺,武汉一马当先,长沙后来居上。长沙有12条地铁规划,以长沙为中心,形成长株潭城市群。去年长沙开通国内首条中低速磁浮线,湖南株洲市轨道交通1号线于日前确定采用磁浮制式。未来长株潭城市群将形成一条城际轨道环线,实现三城之间“无缝对接”。

长沙“野心勃勃”,2016年长沙经济总量9323.7亿元,位居全国省会城市第六。过去十年,在全国33个主要城市GDP增长比较中,长沙以460%的增幅位居榜首。中部地区城市一哥是武汉,2016GDP11912亿元,二哥是长沙,老三是郑州,2016GDP7994亿元。20175月,《第一财经周刊》发布2017城市商业魅力排行榜,15个新一线城市席次再次改变,长沙排名第九,高于沈阳,落后于西安。 2016年,长沙经济总量达9323.70亿元,跃居全国省会城市第六位。

长沙还有个行业跟娱乐业一样有名,长沙是中部装备制造业的基地,中联重科、三一重工都诞生于此。但三一重工总部早就搬迁到了北京,挖掉了长沙的一块心头肉。幸亏,湖南2015年装备制造业主营业务收入仍然突破了万亿,工业基础仍在。

如果再去长沙,我的行程会是,白天去装备企业参观,晚上到湘江边上看美女,第二天早晨到岳簏书院感受历史,晚上吃火辣辣的小吃。对了,长沙的臭豆腐是我在各个地方吃到的最臭的,够劲。


(责编:仝宗莉、李镭)
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本文转自:温州网 66wz.com

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